抵押合同纠纷 （2017）苏03民终7756号
裁判要旨
徐工工程机械公司系涉案房屋合法的最高额抵押权人。2013年9月6日，为担保案外人金华至诚公司因签订《年度特约经销协议》即将自2013年9月1日起至2014年9月1日止连续发生的对徐工工程机械公司装载机货款债务之履行，徐工工程机械公司、吴吉生、廖端与金华至诚公司共同签订《抵押合同》，由吴吉生、廖端提供担保财产，并办理了最高额抵押权登记手续，徐工工程机械公司对涉案房屋的抵押权自2013年9月10日登记时设立。徐工工程机械公司有权在160万元限度内就拍卖、变卖涉案房产所得价款优先受偿。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿，徐工工程机械公司的债权自约定的债权确定期间届满时即《年度经销协议》的有效期满时（2014年9月1日）已经确定，金华至诚公司认可此时尚欠徐工工程机械公司货款417.99万元，当事人约定若金华至诚公司至2014年9月5日不能偿还债务，徐工工程机械公司有权依法处理抵押房产清偿其债务，故抵押权实现条件已经成就，徐工工程机械公司有权在登记的最高额债权额限度（160万元）内就拍卖、变卖担保财产所得价款优先受偿。吴吉
摘要
徐工集团工程机械股份有限公司与吴吉生、廖端抵押合同纠纷二审民事判决书 抵押合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终7756号上诉人（原审被告）：吴吉生上诉人（原审被告）：廖端二上诉人共同委托诉讼代理人：祝恒，江苏天根律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐工集团工程机械股份有限公司，住所地江苏省徐州经济技术开发区鲲鹏北路99号。法定代表人：王民，该公司董事长。委托诉讼代理人：马在伟，江苏永安律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽娜，该公司员工。上诉……