商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）辽01民终1032号

原、被告签订的商品房委托销售协议合法有效，原告虽未提供合同约定确认推荐成交所需的材料，但原告提供的代理结算明细表与自沈阳市不动产登记中心调取的案涉房屋登记信息查询表能够相互印证，形成了完整的证据链，对原告已完成合同约定的居间服务，被告应付原告服务费的待证事实具有证明效力，故对原告要求被告支付服务费的诉讼请求，应予支持。关于服务费金额，根据原告提交的代理结算明细表及自沈阳市不动产登记中心调取的案涉房屋登记信息查询表，代理结算明细表中客户姓名为胡茂昌、林嘉娜、杨凡、张梦璐、包皓天、李文龙、李磊的购房信息与房屋登记信息查询表中一致，故该部分服务费被告应向原告支付，代理结算明细表中客户名称为程宇、汪青松的购房客户与房屋登记信息查询表中实际购房登记人员不一致，故该部分服务费不应支持，代理明细表中客户名称为胡长艳的购房客户，原告未能提供房屋备案号证明有此房源，故对原告要求被告支付该房屋推荐服务费的请求，不应支持。因此，服务费金额因按照75000元予以确认。双方在合同中约定了付款条件，即被告支付服务费前，原告应向被告开具等额的税率为6%的增值税专用发票，否则被告有权拒绝付款。现原告未履行开具发票义务

原、被告签订的商品房委托销售协议合法有效，原告虽未提供合同约定确认推荐成交所需的材料，但原告提供的代理结算明细表与自沈阳市不动产登记中心调取的案涉房屋登记信息查询表能够相互印证，形成了完整的证据链，对原告已完成合同约定的居间服务，被告应付原告服务费的待证事实具有证明效力，故对原告要求被告支付服务费的诉讼请求，应予支持。关于服务费金额，根据原告提交的代理结算明细表及自沈阳市不动产登记中心调取的案涉房屋登记信息查询表，代理结算明细表中客户姓名为胡茂昌、林嘉娜、杨凡、张梦璐、包皓天、李文龙、李磊的购房信息与房屋登记信息查询表中一致，故该部分服务费被告应向原告支付，代理结算明细表中客户名称为程宇、汪青

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1032号上诉人（原审原告）：平安好房(上海)电子商务有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：庄晓东，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：忻胜海，系天津创慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳唐轩新北置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区。法定代表人:张春华,系该公司总经理。委托诉讼代理人：王维维，系该公司工作人员。上诉人平……