房屋买卖合同纠纷 （2017）吉03民终1382号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。被告超盛公司未取得商品房预售许可证明，将房屋销售给原告，房屋买卖合同无效；原告诉请要求解除与被告超盛公司签订的房屋买卖合同（认购书），因该合同系无效合同，无效的合同自始没有法律约束力。故该诉请一审法院不予支持；关于原告主张被告超盛公司将原告合法拥有的房屋擅自非法作为回迁安置房给付他人，属于“一房二卖”的违约行为，因原告与被告超盛公司签订的房屋买卖合同（认购书）无效，被告超盛公司的行为不属于“一房二卖”，该主张一审法院不予支持；《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中原告将购房款交付给了第三人刘长盛，第三人刘长盛又将购房款交给了被告超盛公司业务经理第三人李庆石，且被告超盛公司为原告出具了认购书及交款收据，第三

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。被告超盛公司未取得商品房预售许可证明，将房屋销售给原告，房屋买卖合同无效；原告诉请要求解除与被告超盛公司签订的房屋买卖合同（认购书），因该合同系无效合同，无效的合同自始没有法律约束力。故该诉请一审法院不予支持；关于原告主张被告超盛公司将原告合法拥有的房屋擅自非法作为回迁安置房给付他人，属于“一房二卖”的违约行为，因原告与被告超盛公司签订的房屋买卖合同（认购书）无效，被告超盛公司的行为不属于“一

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉03民终1382号上诉人（原审原告）：刘志军，男，汉族，四平市计生委工作人员，住四平市铁东区。委托诉讼代理人：赵庆涛，北京冠衡（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四平市超盛房地产开发有限公司。法定代表人：贾桂兰，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：贾桂兰，女，汉族，住四平市铁东区。原审第三人：刘长盛，男，汉族，无职业，住四平市铁东区……