房屋租赁合同纠纷 （2017）黔03民终3843号

奕都上行公司和小柒教育公司签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，合法有效。在审理中，双方对免租期存有争议，该争议的法律本质系对租赁期限起算时间的认定。所谓正式开业，是指营业机构、法人组织等开张营业，进行业务活动的行为。在本案中，小柒教育公司所在的商城于2017年1月1日开始营业，处于该商城商用门面房已具备商业使用条件，可以对外营业。至此，双方在合同中约定的租赁物的商业经营用途已经具备，且双方并未对正式开业有明确的约定，故2017年1月1日即视为正式开业。根据双方关于“免租时间为2016年1月1日至2016年7月31日止，奕都会定于2016年10月28日开业，如遇迟延开业时间，则小柒教育公司免租期同等顺延直至正式开业”的约定，免租期在免租7个月的基础上，应自2016年10月28日顺延至2016年12月31日止，故2016年的租金应从2016年8月1日起计算至2016年10月27日，该期间小柒教育公司应向奕都上行公司支付租金。奕都上行公司向小柒教育公司交纳了8月份的租金，小柒教育公司算作8月份的租金，故小柒教育公司尚欠租金月份为9月和10月。双方约定的超过45日未交付租金时奕

奕都上行公司和小柒教育公司签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，合法有效。在审理中，双方对免租期存有争议，该争议的法律本质系对租赁期限起算时间的认定。所谓正式开业，是指营业机构、法人组织等开张营业，进行业务活动的行为。在本案中，小柒教育公司所在的商城于2017年1月1日开始营业，处于该商城商用门面房已具备商业使用条件，可以对外营业。至此，双方在合同中约定的租赁物的商业经营用途已经具备，且双方并未对正式开业有明确的约定，故2017年1月1日即视为正式开业。根据双方关于“免租时间为2016年1月1日至2016年7月31日止，奕都会定于2016年10月28日开业，如遇迟延开业时间，则小

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终3843号上诉人（原审被告）：贵州小柒教育咨询有限公司。住所地，贵州省遵义市汇川区人民路天安幸福里二期三层B区*号。统一社会信用代码：91520303072033514R。法定代表人：胡麒麟，公司总经理。委托诉讼代理人：苏启丹，公司工作人员。委托诉讼代理人：巴兴宇，贵州金瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川奕都上行商业管理有限……