物权确认纠纷 （2014）大民二终字第871号

本案的争议焦点有二，一为被告王淑华与大连华南公司签订的商品房买卖合同是否有效，即审查被告王淑华与大连环宇公司在买卖案涉房屋的过程中是否存在恶意串通之情形；二为原告宋继庆是否有充分证据及事实理由用以支持其对案涉房屋享有所有权的主张。第一，被告王淑华与大连华南公司签订的商品房买卖合同合法有效。首先，本案中被告王淑华与第三人大连环宇公司签订的购房协议形式合法，房屋的交易价格未过分低于或过分高于当时当地的房屋价格，同时被告王淑华也有证据证明其陆续履行了付款的义务，被告王淑华购买案涉房屋的过程难以看出其有与第三人大连环宇公司恶意串通，损害第三人利益之情形。其次，关于市中院在发回裁定中要求一审法院在重审阶段查明的“孙心弟与大连环宇建筑工程有限公司是什么关系，以及孙心弟和大连环宇建筑工程有限公司谁对案涉房屋享有处分权的问题”。因第三人大连环宇公司未参加庭审，亦未提交书面答辩意见，因此关于其与孙心弟之间的关系无法向其核实。但经一审法院向孙心弟核实，孙心弟认为其承建华南新村东区9号楼工程，施工款为其自行垫付，其负责联系购房者销售9号楼的房屋，卖出的价款用于抵顶工程款，其与大连环宇公司之间未正式结算，双方

本案的争议焦点有二，一为被告王淑华与大连华南公司签订的商品房买卖合同是否有效，即审查被告王淑华与大连环宇公司在买卖案涉房屋的过程中是否存在恶意串通之情形；二为原告宋继庆是否有充分证据及事实理由用以支持其对案涉房屋享有所有权的主张。第一，被告王淑华与大连华南公司签订的商品房买卖合同合法有效。首先，本案中被告王淑华与第三人大连环宇公司签订的购房协议形式合法，房屋的交易价格未过分低于或过分高于当时当地的房屋价格，同时被告王淑华也有证据证明其陆续履行了付款的义务，被告王淑华购买案涉房屋的过程难以看出其有与第三人大连环宇公司恶意串通，损害第三人利益之情形。其次，关于市中院在发回裁定中要求一审法院在重审阶

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第871号上诉人（原审原告）：宋继庆，系中国远洋集团公司退休干部。委托代理人：宋华，女，1976年7月24日生，汉族。委托代理人：肖本春，系辽宁坤诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王淑华，无职业。委托代理人：姚家济，系辽宁澄宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连华南房地产开发有限公司，住所地大连市甘井子区中华西路18号。法……