房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终6629号

其没有管辖权，报请武汉市中级人民法院指定管辖。武汉市中级人民法院于2018年7月20日出具函件，指定本案由武汉市武昌区人民法院管辖。一审法院认为，根据当事人诉辨意见，本案争议焦点为诉讼时效问题。涉案房屋在合同约定的交房日期，未取得竣工验收备案证明书，董静的权利受到侵害。涉案房屋于2014年12月4日取得竣工验收备案证明书之日，即交付之日；根据合同约定，广宏公司应当在商品房交付使用之日起90日内办理房地产初始登记，即在2015年3月3日之前办理房屋初始登记；广宏公司于2015年4月15日取得房屋初始登记证明，董静权利再次受到侵害。董静抗辩广宏公司交付房屋存在问题，直至2015年4月7日收房，其诉讼时效中断。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”的规定，董静应当自2015年4月7日起两年内向广宏公司主张权利，董静提供的证据不足以证明其主张过权利，一审法院认定董静诉请逾期交房违约金及逾期办理房地产权属证书的违约金已超过诉讼时效，一审法院对

其没有管辖权，报请武汉市中级人民法院指定管辖。武汉市中级人民法院于2018年7月20日出具函件，指定本案由武汉市武昌区人民法院管辖。一审法院认为，根据当事人诉辨意见，本案争议焦点为诉讼时效问题。涉案房屋在合同约定的交房日期，未取得竣工验收备案证明书，董静的权利受到侵害。涉案房屋于2014年12月4日取得竣工验收备案证明书之日，即交付之日；根据合同约定，广宏公司应当在商品房交付使用之日起90日内办理房地产初始登记，即在2015年3月3日之前办理房屋初始登记；广宏公司于2015年4月15日取得房屋初始登记证明，董静权利再次受到侵害。董静抗辩广宏公司交付房屋存在问题，直至2015年4月7日收房，其诉

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终6629号上诉人（原审原告）：董静，男，1981年6月21日出生，汉族，居民身份证住址武汉市洪山区，现住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：贺逸辰，湖北搏发律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北广宏置业有限公司，住所地武汉市江夏经济开发区民营工业园区**，现办公地址武汉市武昌区中北路81号平安财富中心B座21楼。法定代表人：万学飞，该公……