房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终10457号

王芸姣、元通公司签订的《认购书》系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力。协议约定“乙方于签订认购书之日起15天内，签订《商品房买卖合同》，同时支付首期款（含定金），乙方逾期七天尚未签订《商品房买卖合同》，甲方不再保留其订购房源且定金不予退还”，但双方在15天内即2015年7月12日之前并未签订《商品房买卖合同》，由于涉案房屋在2015年7月12日尚处于抵押状态，无法网签合同，故未签订《商品房买卖合同》的原因在元通公司，元通公司违约行为。由于元通公司迟迟未与王芸姣签订商品房买卖合同，此违约行为使王芸姣不能实现合同目的，双方的认购书应予解除，元通公司收取王芸姣的定金3万元及购房款17万元应予退还，并按照金融机构同期同类贷款利率支付王芸姣相应的利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条规

王芸姣、元通公司签订的《认购书》系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力。协议约定“乙方于签订认购书之日起15天内，签订《商品房买卖合同》，同时支付首期款（含定金），乙方逾期七天尚未签订《商品房买卖合同》，甲方不再保留其订购房源且定金不予退还”，但双方在15天内即2015年7月12日之前并未签订《商品房买卖合同》，由于涉案房屋在2015年7月12日尚处于抵押状态，无法网签合同，故未签订《商品房买卖合同》的原因在元通公司，元通公司违约行为。由于元通公司迟迟未与王芸姣签订商品房买卖合同，此违约行为使王芸姣不能实现合同目的，双方的认购书应

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终10457号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑州元通房地产有限公司。法定代表人：姜克承，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭林丽，该公司员工。委托诉讼代理人：宋俊超，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王芸姣。委托诉讼代理人：杨茗杰，河南世纪通律师事务所律师。上诉人郑州元通房地产有限公司（以下简称元通公司）因与被上诉人王芸姣屋买卖合……