物业服务合同纠纷 （2021）川04民终279号

金泰物业公司系具有独立法人资格的从事物业管理活动的企业，其与蔡忠签订的物业服务合同系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人各方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。金泰物业公司自2011年8月起为包括蔡忠在内的“金泰·金碧天下”小区业主提供了物业管理服务，小区业主理应按合同的约定向金泰物业公司交纳相应的物业服务费。因物业服务系针对广大业主，具有公共性，如各业主均拒绝交纳物业服务费，则物业服务正常运行所需经费将无法得到保障，最终将损失大多数业主的利益。据此，金泰物业公司主张蔡忠缴纳物业服务费合法有据，一审法院予以支持。对蔡忠提出的本案已过诉讼时效期间的抗辩意见，一审法院认为，诉讼时效，是指权利人未在法定期间内行使权利而丧失请求人民法院依法保护其权利的法律制度。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。首先，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”之规定，本案金泰物业公司所主张的2017年11月23日以后的物业服务费在诉讼时效期间内。其次，对2017年

金泰物业公司系具有独立法人资格的从事物业管理活动的企业，其与蔡忠签订的物业服务合同系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人各方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。金泰物业公司自2011年8月起为包括蔡忠在内的“金泰·金碧天下”小区业主提供了物业管理服务，小区业主理应按合同的约定向金泰物业公司交纳相应的物业服务费。因物业服务系针对广大业主，具有公共性，如各业主均拒绝交纳物业服务费，则物业服务正常运行所需经费将无法得到保障，最终将损失大多数业主的利益。据此，金泰物业公司主张蔡忠缴纳物业服务费合法有据，一审法院予以支持。对蔡忠提出的本案已过

四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川04民终279号 上诉人（原审被告）：蔡忠，男，1976年2月8日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 被上诉人（原审原告）：攀枝花市金泰物业管理有限公司，住所地：四川省攀枝花市**炳草岗大街**，统一社会信用代码：91510400555750964E。 法定代表人：蔡炜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘德玉，四川三才律师事务所律师，执……