案外人执行异议之诉 （2016）吉24民终794号

本院作出的驳回案外人异议申请的（2015）延执异字第100号执行裁定书，是根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人以登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同规定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，而案外人任志坤即本案原告与被执行人烟集林场没有签订合法有效的书面买卖合同而作出的。但综观本案，在运用文义解释的同时，应当综合地以系统解释以及立法者目的解释的方法对上述规定进行解读，因为我国是统一的法律体系，任何法律并不孤立存在，而是系统存在的。当事人各方对前述《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定中的（二）、（三）项不持异议，所以本院仅对（一）、（四）项进行系统性的解释。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，其中最重要的是权利人对特

本院作出的驳回案外人异议申请的（2015）延执异字第100号执行裁定书，是根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人以登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同规定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，而案外人任志坤即本案原告与被执行人烟集林场没有签订合法有效的书面买卖合同而作出的。但综观本案

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终794号上诉人（原审被告）：宋振萍，现住吉林省延吉市。委托代理人：胥志强，吉林权哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任志坤，住吉林省延吉市。原审被告：延吉市烟集造林林场，住所吉林省延吉市依兰镇。法定代表人：崔京日，场长。原审第三人：延吉市房地产开发有限公司，住所吉林省延吉市北山街大宇路。法定代表人：张福森，经理。委托代理……