房屋买卖合同纠纷 （2014）阳商终字第82号

盂县××村委会步行街的小二楼系村委会未经国有化征收，在其自有土地上自行建设的房屋，俗称“小产权房”，没有产权效力。该房仅限于本集体组织内成员购买使用，依法不能用于上市流转，不得出售给本集体经济组织以外的人。本案原告吕卫恒不是××村民，无权购买此房，原告与被告王建新的购房协议违反了法律强制性规定，双方的买卖合同无效，因合同取得的财产应予以返还。被告王建新应将收取原告的购房款及办证费122200元予以退还。因被告未将房屋实际交付原告，原告不必履行退房义务。原、被告在约定合同过程中均存在过错，造成的损失应各自承担，故对原告主张的赔偿利息损失依法不予支持。被告王建新与被告王林荷系夫妻关系，在双方婚姻关系存续期间，被告王建新所负债务，应当按夫妻共同债务处理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款第五十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告王建新、王林荷于本判决生效之日起退还原告吕卫恒购房款及办证费用122200元；驳回原告的其它诉讼请求

盂县××村委会步行街的小二楼系村委会未经国有化征收，在其自有土地上自行建设的房屋，俗称“小产权房”，没有产权效力。该房仅限于本集体组织内成员购买使用，依法不能用于上市流转，不得出售给本集体经济组织以外的人。本案原告吕卫恒不是××村民，无权购买此房，原告与被告王建新的购房协议违反了法律强制性规定，双方的买卖合同无效，因合同取得的财产应予以返还。被告王建新应将收取原告的购房款及办证费122200元予以退还。因被告未将房屋实际交付原告，原告不必履行退房义务。原、被告在约定合同过程中均存在过错，造成的损失应各自承担，故对原告主张的赔偿利息损失依法不予支持

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阳商终字第82号上诉人（原审被告）王建新，男，1966年1月21日生，汉族，现住盂县。委托代理人王森运，男，1948年11月4日生，汉族，现住盂县，系王建新表兄。上诉人（原审被告）王林荷，女，1964年8月26日生，汉族，现住盂县，系王建新妻子。被上诉人（原审原告）吕卫恒，男，1962年4月25日生，汉族，现住阳泉市矿区。委托代理人韩铁红，山西……