房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终1057号

关于履约保证金应否退还的问题。协议第八条第三款是关于装饰装修的特别约定，与第五条保证金退还的基本条件的约定并不冲突。按照第八条的约定，乙方在装修装饰过程中不得破坏外立面，否则乙方应按甲方要求的时间恢复原状，如乙方未按期修复的，甲方有权解除合同，履约保证金不退。该条款赋予甲方如发现外立面被破坏时要求乙方恢复原状的权利以及不恢复原状甲方可解除合同的权利、不予退还保证金的权利。本案中，汇中宝公司在外立面刷漆致使油漆渗至原外立面理石内，在程素玲发现后发函要求其恢复原状的情况下，汇中宝公司未按要求恢复原状，租赁期限已到，程素玲无需再次行使合同解除权，但其依然有权主张履约保证金不予退还，故对本诉原告汇中宝公司要求退还履约保证金并赔偿经济损失的诉讼请求不予支持。关于汇中宝公司称装修经程素玲同意的抗辩主张，因本诉原告汇中宝公司未提供证据证明对争议的外立面装修双方有特殊约定，且协议明确载明装修不得破坏外立面，并需按照甲方的要求恢复原状，故对本诉原告的该抗辩主张不予采纳。关于本诉原告要求本诉被告开具发票问题，因税费的征收属于税务主管部门的行政行为，且双方对发票的开具问题并未在租赁协议中约定，故不属于民事案

关于履约保证金应否退还的问题。协议第八条第三款是关于装饰装修的特别约定，与第五条保证金退还的基本条件的约定并不冲突。按照第八条的约定，乙方在装修装饰过程中不得破坏外立面，否则乙方应按甲方要求的时间恢复原状，如乙方未按期修复的，甲方有权解除合同，履约保证金不退。该条款赋予甲方如发现外立面被破坏时要求乙方恢复原状的权利以及不恢复原状甲方可解除合同的权利、不予退还保证金的权利。本案中，汇中宝公司在外立面刷漆致使油漆渗至原外立面理石内，在程素玲发现后发函要求其恢复原状的情况下，汇中宝公司未按要求恢复原状，租赁期限已到，程素玲无需再次行使合同解除权，但其依然有权主张履约保证金不予退还，故对本诉原告汇中宝

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1057号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳汇中宝汽车销售服务有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路18-2号。法定代表人：刘大伟，该公司经理。委托诉讼代理人：杨浩鹏，男，1983年2月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：董雪松，男，1987年8月13日出生，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）：程素玲，女，1971年4月1日出生，汉族，……