农村房屋买卖合同纠纷 （2016）豫07民终2814号

付建民和刘会签订的买房契约，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力行强制规定，为有效合同。根据合同法规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的当事人可以解除合同，本案中，刘会卖给付建民涉案房屋后，又将同一房屋卖给任专元，造成一方二卖的事实，且任专元又将涉案房屋进行了翻盖并办理了房产证，取得了物权，导致付建民不能居住使用该房屋，付建民的买房目的不能实现，付建民诉至法院要求解除付建民与刘会的房屋买卖契约，符合法律规定，予以支持。根据民法通则的规定，合同解除后，不影响当事人要求赔偿损失权利，付建民要求刘会返还买房款3500元，赔偿利息损失，符合法律规定，于法有据，予以支持，刘会没有与付建民签订买房契约，经鉴定否定了刘会的上述主张。因买房见证人证明付建民已将3500元买房款支付给了刘会，结合刘会将土地证交付给了付建民的事实可以认定，付建民已经支付了刘会的房款，故刘会抗辩认为没有收到3500元付款，不符合本案事实，不予采纳。付建民要求刘会双倍返还购房款，没有法律依据，不予支持。关于诉讼时效问题，付建民要求解除合同属于形成权，不适用诉讼时效规定。根据《最高人民法院

付建民和刘会签订的买房契约，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力行强制规定，为有效合同。根据合同法规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的当事人可以解除合同，本案中，刘会卖给付建民涉案房屋后，又将同一房屋卖给任专元，造成一方二卖的事实，且任专元又将涉案房屋进行了翻盖并办理了房产证，取得了物权，导致付建民不能居住使用该房屋，付建民的买房目的不能实现，付建民诉至法院要求解除付建民与刘会的房屋买卖契约，符合法律规定，予以支持。根据民法通则的规定，合同解除后，不影响当事人要求赔偿损失权利，付建民要求刘会返还买房款3500元，赔偿利息损失，符合法律规定，于法有据，予

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终2814号上诉人（原审被告）：刘会，男，1964年7月16日生，汉族。委托代理人：张伯承，河南大豫律师事务所律师。委托代理人：张顺利，河南大豫律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：付建民，男，1968年2月19日生，汉族。委托代理人：秦丽娜，河南百泉律师事务所律师。原审被告：任专元，男，1949年5月5日生，汉族。委托代理人：张伯……