商品房预售合同纠纷 （2017）湘12民终1622号
裁判要旨
被告未能按照合同约定的交房期限及方式向原告交付合同约定条件的商品房，已构成逾期交房违约，但原告已于2016年6月15日收房，应视为被告因已经完成了房屋的转移占有而有效交付，被告依约应支付原告的逾期交房违约金12297元(约定最后交房日2015年8月31日至实际交房日2016年6月15日相差289天，总购房价款425514元×289天×0.1‰)，故原告要求被告支付逾期交房违约金12255元的诉讼请求，法院予以支持。被告主张原告请求的违约金过高而要求予以调整减少，没有事实依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：被告怀化宏宇房地产开发有限公司支付原告满秀梅逾期交房违约金12255元，于判决生效之日起7日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费106元，由被告怀化宏宇房地产开发有限公司承担。双方当事人在二审中均未提供新的证据，本
摘要
怀化宏宇房地产开发有限公司与满秀梅商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终1622号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心）。法定代表人：黄伟飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹玉，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：满秀梅，女，1974年4月18日出生，汉族，住湖南省中方县。委托诉讼代理……