物业服务合同纠纷 （2021）辽12民终1323号

原告开原市新城房地产开发有限责任公司向法庭提供了双方签订的绿缘雅苑物业管理协议，该协议甲方为开原市新城房地产开发有限责任公司绿缘雅苑物业小区，乙方李洪林，而协议落款开发公司为靠山镇绿缘雅苑售楼办公室，业主李洪林，从该协议中能够认定开原市新城房地产开发有限责任公司并非物业管理部门，而开原市新城房地产开发有限责任公司的营业执照副本记载经营范围为房地产开发（三级），亦没有物业管理的资质，属于原告主体不适格情形，应驳回原告的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定如下：驳回原告开原市新城房地产开发有限责任公司的起诉。案件受理费1832.00元，退回原告开原市新城房地产开发有限责任公司。本院认为，虽然本案上诉人并不具备物业服务资质，但上诉人作为绿缘雅苑小区的开发商，持有以靠山镇绿缘雅苑售楼办公室名义与被上诉人签订的《绿缘雅苑物业管理协议》，被上诉人只是称涉案小区进行服务的是黄经理，但未提供证据证明上诉人不是涉案小区的物业服务者。因此本案上诉人起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定的情形，一审驳回起诉错误，应予纠正。当事人应就自己的主张进行

原告开原市新城房地产开发有限责任公司向法庭提供了双方签订的绿缘雅苑物业管理协议，该协议甲方为开原市新城房地产开发有限责任公司绿缘雅苑物业小区，乙方李洪林，而协议落款开发公司为靠山镇绿缘雅苑售楼办公室，业主李洪林，从该协议中能够认定开原市新城房地产开发有限责任公司并非物业管理部门，而开原市新城房地产开发有限责任公司的营业执照副本记载经营范围为房地产开发（三级），亦没有物业管理的资质，属于原告主体不适格情形，应驳回原告的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定如下：驳回原告开原市新城房地产开发有限责任公司的起诉。案件受理费1832.00元，退回原告开原市新城

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽12民终1323号上诉人（原审原告）：开原市新城房地产开发有限责任公司，住所地开原市迎宾路**。法定代表人：李刚，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马威，辽宁咸达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王春，辽宁咸达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李洪林，男，1964年7月8日生，满族，住辽宁省开原市，现住辽宁省抚顺市清原县。委托诉讼代理……