房屋买卖合同纠纷 （2015）淄民一终字第777号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。原告已经按照约定向被告支付了购房款及办证费用，被告作为涉案房屋的开发商亦应按约定向原告交付涉案房屋，被告未按合同约定向原告交付房屋已构成违约，应当向原告承担违约责任。原告主张从应当交房之日（2012年12月31日）起二年的逾期交房违约金20116.39元，符合双方合同约定和法律规定，予以确认，被告称原告未交清房款，被告可延期交房，与事实不符，不予支持。关于逾期办证违约金的问题，原告主张依照合同第十五条的约定，应在2014年7月1日前办理完毕，至今未办，应从2014年7月2日起计算违约金，但双方所签合同第十五条明确约定，被告应当在2014年7月1日前为原告办理完毕房屋权属登记，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由被告承诺交房后18个月内协助原告办妥房地产权属证书，被告至今未交房，因此，对于原告的该项主张，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人共和国城市房地产管理法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。原告已经按照约定向被告支付了购房款及办证费用，被告作为涉案房屋的开发商亦应按约定向原告交付涉案房屋，被告未按合同约定向原告交付房屋已构成违约，应当向原告承担违约责任。原告主张从应当交房之日（2012年12月31日）起二年的逾期交房违约金20116.39元，符合双方合同约定和法律规定，予以确认，被告称原告未交清房款，被告可延期交房，与事实不符，不予支持。关于逾期办证违约金的问题，原告主张依照合同第十五条的约定，应在2014年7月1日前办理完毕，至今未办，应从2014年7月2日起计算违约金，但双方所签合同第十五条明确约

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第777号上诉人（原审被告）：山东金涛置业有限公司。住所地：淄博市张店区共青团西路**号园林大厦**楼****室。法定代表人：郑桂英，董事长。委托代理人：燕英，山东海右律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李鑫，周村区实验中学教师。委托代理人：徐存斌，淄博开发珠峰法律服务所法律工作者。上诉人山东金涛置业有限公司（以下简称金涛置业）因房……