房屋买卖合同纠纷 （2021）冀01民终295号

根据李某蕾与学人房地产公司签订的《体育公园商业中心内部认购协议》，从其内容上看符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已收取原告一半房款，该协议应属于商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效的规定。至庭审时，被告尚未取得商品房预售许可证明，故原告与被告学人房地产公司于2017年5月6日签订的《体育公园商业中心内部认购协议》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任的规定。被告学人房地产公司应当退还原告购房款104204元。本案中被告学人房地产公司作为案涉房产的开发商，对于有关房产的相关规定及项目的进程与原告相比处于优势地位，故对于合同的无效应承担主要责任。原告李某蕾依约于2017年5月6日交付了一半购房款，现要求被告学人房地产公司支付利

根据李某蕾与学人房地产公司签订的《体育公园商业中心内部认购协议》，从其内容上看符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已收取原告一半房款，该协议应属于商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效的规定。至庭审时，被告尚未取得商品房预售许可证明，故原告与被告学人房地产公司于2017年5月6日签订的《体育公园商业中心内部认购协议》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同无效或者被

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终295号 上诉人（原审被告）：河北学人房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区建华南大街184号。 法定代表人：成振清，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：田原，男，1979年6月22日出生，汉族，公司员工，住石家庄市裕华区。 被上诉人（原审原告）：李某蕾，女，1981年10月5日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 上诉人河北学人房地……