恢复原状纠纷 （2021）苏08民终550号

诚达房地产与姜明政、史乐翠之间的《商品房买卖合同》系双方自愿签订，且不违反法律法规的相关规定，应认定为合法有效，双方当事人应当严格按照合同的约定履行义务。姜明政、史乐翠未经诚达房地产同意，私自拆除自承重墙及主体结构分部工程14×A～B轴阳台外墙，违反了双方合同中关于买受人不得擅自改变房屋建筑主体结构、承重结构的相关约定，应当承担相应的违约责任。姜明政、史乐翠辩称涉案外墙仅属于自承重墙、主体结构分部工程，并非承重墙、主体结构，因主体结构分部工程属于主体结构，自承重墙虽然是指只承受自己重量的墙体，但它对抗震有一定影响，从技术上来讲不能拆除，故对于姜明政、史乐翠的该项辩称，不予采纳。诚达房地产依此要求姜明政、史乐翠将14×A～B轴阳台外墙恢复原状有事实及法律依据，予以支持。关于诚达房地产要求姜明政、史乐翠提供安全检测报告或承担安全检测费用，无事实及法律依据，不予支持。关于鉴定费，因系姜明政、史乐翠私自拆除阳台外墙导致鉴定，所产生的鉴定费用应当由姜明政、史乐翠承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，作出一

诚达房地产与姜明政、史乐翠之间的《商品房买卖合同》系双方自愿签订，且不违反法律法规的相关规定，应认定为合法有效，双方当事人应当严格按照合同的约定履行义务。姜明政、史乐翠未经诚达房地产同意，私自拆除自承重墙及主体结构分部工程14×A～B轴阳台外墙，违反了双方合同中关于买受人不得擅自改变房屋建筑主体结构、承重结构的相关约定，应当承担相应的违约责任。姜明政、史乐翠辩称涉案外墙仅属于自承重墙、主体结构分部工程，并非承重墙、主体结构，因主体结构分部工程属于主体结构，自承重墙虽然是指只承受自己重量的墙体，但它对抗震有一定影响，从技术上来讲不能拆除，故对于姜明政、史乐翠的该项辩称，不予采纳。诚达房地产依此要

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终550号上诉人（原审被告）：姜明政，男，1970年8月28日出生，汉族，住淮安市淮阴区。上诉人（原审被告）：史乐翠，女，1966年11月4日出生，汉族，住淮安市淮阴区，系姜明政妻子。被上诉人（原审原告）：淮安市诚达房地产开发有限公司，住所地淮安市淮阴区西安路西侧、横二路南侧。法定代表人：陈勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁峰，江苏引……