物权确认纠纷 （2021）桂03民终1175号

原告李春成、李华弟虽然在人民法院查封之前已在该不动产居住，并且交纳了物业费，也支付了购房款，但是对案涉商品房，是否由原告向被告购买，未提供签订的《商品房买卖合同》，购买房屋的价款是否已经全部支付，亦无法确认。案涉诉争的房屋现登记在被告公司名下，也没有办理过户登记手续，无法排除合同效力的合理怀疑，而现有证据表明即便是原告李春成、李华弟购房，购房至今已长达十余年，原告李春成、李华弟未积极履行办证的相关行为，而同一小区其他业主大部分均已办理备案登记。可见，涉案房屋未办理过户登记与李春成长期怠于行使自身权利的主观因素息息相关。同时，根据原告当庭陈述，签订合同的是原告李双喜，交付购房款的除由80000元是李双喜代李春成支付之外，其余是李双喜交付，退一步说，即便案涉房屋签订了购房合同，但签订的合同的买方是李双喜不是李春成和李华弟。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，原告李春成、李华弟、李双喜主张将诉争的房屋确认为原告李春成、李华弟的房屋，不符合法律规定，不予支持。依照《中华人民共和

原告李春成、李华弟虽然在人民法院查封之前已在该不动产居住，并且交纳了物业费，也支付了购房款，但是对案涉商品房，是否由原告向被告购买，未提供签订的《商品房买卖合同》，购买房屋的价款是否已经全部支付，亦无法确认。案涉诉争的房屋现登记在被告公司名下，也没有办理过户登记手续，无法排除合同效力的合理怀疑，而现有证据表明即便是原告李春成、李华弟购房，购房至今已长达十余年，原告李春成、李华弟未积极履行办证的相关行为，而同一小区其他业主大部分均已办理备案登记。可见，涉案房屋未办理过户登记与李春成长期怠于行使自身权利的主观因素息息相关。同时，根据原告当庭陈述，签订合同的是原告李双喜，交付购房款的除由80000元

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）桂03民终1175号 上诉人（原审原告）：李春成，男，1959年2月21日生，汉族，户籍地:广西临桂区，现住临桂区。 上诉人（原审原告）：李华弟，女，1965年7月20日生，汉族，户籍地：广西临桂区，现住临桂区。 上诉人（原审原告）：李双喜，男，1968年4月7日生，汉族，住临桂区。 以上三上诉人共同委托诉讼代理人：唐吉斌，广西金贤……