房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终3178号

蒙通房地产公司将案涉房屋直接交付给蒙通商管公司系事实认定错误。根据合同相对性及买卖合同约定,蒙通房地产公司应将案涉房屋交付给房屋买受人即刘晶华,而不是蒙通商管公司。事实上,刘晶华也从未委托蒙通商管公司代为接收案涉房屋。三、蒙通房地产公司应向刘晶华承担违约责任。蒙通房地产公司至今未履行交房义务,应根据该合同第九条的约定承担相应的逾期交房违约责任。该条约定“买受人要求继续履行合同的合同继续履行,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”。所以,蒙通房地产公司应向刘晶华承担从2015年12月31日至今的违约金。四、刘晶华提交的证据足以证明电商费5000元缴纳给蒙通房地产公司。刘晶华在房屋买卖过程中按照蒙通房地产公司的要求,在2015年9月10日缴纳该笔费用,交款形式为现金。蒙通房地产公司下属销售部出具收据,并加盖销售部印章。根据相关法律之规定“公司内设机构所实施行为应由公司承担相应责任”。公司销售部是其内设机构,那销售部所实施行为应当由公司承担相应责任。因此,在蒙通房地产公司未给刘晶华做相应线上宣传的情况下,应返还电商费5

蒙通房地产公司将案涉房屋直接交付给蒙通商管公司系事实认定错误。根据合同相对性及买卖合同约定,蒙通房地产公司应将案涉房屋交付给房屋买受人即刘晶华,而不是蒙通商管公司。事实上,刘晶华也从未委托蒙通商管公司代为接收案涉房屋。三、蒙通房地产公司应向刘晶华承担违约责任。蒙通房地产公司至今未履行交房义务,应根据该合同第九条的约定承担相应的逾期交房违约责任。该条约定“买受人要求继续履行合同的合同继续履行,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”。所以,蒙通房地产公司应向刘晶华承担从2015年12月31日至今的违约金。四、刘晶华提交的证据

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3178号上诉人（原审原告）：刘晶华，女，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：冯霏，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古蒙通房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市赛罕区昭乌达路心想是城商务综合体20层20017号。法定代表人：张宏茂，该公司执行董事。委托诉讼代理人：乔博，内蒙古鸿举律师事务所律师。上诉人刘晶华因与被上诉人内蒙古蒙……