恢复原状纠纷 （2014）泰中民四终字第0193号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。登记在蔡亚平名下的案涉辅助用房建筑面积仅为18㎡，超过部分因未进行产权登记，不发生物权设立的效力，故对蔡亚平要求泰兴市姚王镇朝阳村村民委员会将超过建筑面积的部分恢复原状于法无据，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，作出如下判决：驳回蔡亚平的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由蔡亚平负担（已交）。上诉人蔡亚平不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：《城乡规划法》第六十五条规定“在乡、村庄规划区内未取依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改的，可以拆除”。上诉人位于泰兴市姚王镇蔡郭五组的三间两层楼房有房屋产权证，属于合法建筑，朝阳村委会无权自行拆除。而砖木结构的辅助厢房是上诉人为了满足基本生活需要而自拆自建的房屋，不属于违法建筑。《行政强制法》第四十四条规定“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。登记在蔡亚平名下的案涉辅助用房建筑面积仅为18㎡，超过部分因未进行产权登记，不发生物权设立的效力，故对蔡亚平要求泰兴市姚王镇朝阳村村民委员会将超过建筑面积的部分恢复原状于法无据，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，作出如下判决：驳回蔡亚平的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由蔡亚平负担（已交）。上诉人蔡亚平不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：《城乡规划法》第六十五条规定“在

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民四终字第0193号上诉人（原审原告）蔡亚平委托代理人孟雷（特别授权），北京市盛廷律师事务所律师。委托代理人石月琴（特别授权）被上诉人（原审被告）泰兴市姚王镇朝阳村村民委员会。法定代表人孙桂林，主任。委托代理人包清雷（特别授权），江苏律园律师事务所律师。上诉人蔡亚平与被上诉人泰兴市姚王镇朝阳村村民委员会恢复原状纠纷一案，泰兴市人民法院于20……