房屋买卖合同纠纷 （2013）浙绍民终字第619号

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。就本案而言，讼争房屋的原始取得系第三人陈某某的原有私房因城镇规划建设需要被拆迁而补偿所得，且拆迁补充协议上明确载明该房屋“今后产权人”为第三人陈某某和被告郑某某，上述协议所载内容从法律层面分析其含义，可以理解为讼争房屋的所有权人为第三人陈某某和被告郑某某，即该房屋系第三人陈某某与被告郑某某的共有财产，由于二人对该财产的共有份额未作约定，因此可视为二人对该财产的共有状态属共同共有。又鉴于第三人陈某某取得该房屋所有权时已与第三人裘某某登记结婚，故根据婚姻法的有关规定，进而可认定讼争房屋系第三人陈某某、裘某某夫妻与被告郑某某共同共有。有鉴于此，归结各方当事人的诉称、辩称、述称意见，本案争议焦点在于确定被告郑某某与原告袁甲签订的房屋买卖合同是否合法有效的问题。这就要从本案房屋买卖合同是否构成如原告所称的善意取得、还是如被告及第三人所称的无权处分的问题，抑或本案被告出卖讼争房屋的行为构成表见代理的问题等几方面进行分析。根据物权法第一百零六条的规定，房屋等不动产应当办理转让登记才发生财产所有权的转移，而讼争房屋并未办理房屋产权

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。就本案而言，讼争房屋的原始取得系第三人陈某某的原有私房因城镇规划建设需要被拆迁而补偿所得，且拆迁补充协议上明确载明该房屋“今后产权人”为第三人陈某某和被告郑某某，上述协议所载内容从法律层面分析其含义，可以理解为讼争房屋的所有权人为第三人陈某某和被告郑某某，即该房屋系第三人陈某某与被告郑某某的共有财产，由于二人对该财产的共有份额未作约定，因此可视为二人对该财产的共有状态属共同共有。又鉴于第三人陈某某取得该房屋所有权时已与第三人裘某某登记结婚，故根据婚姻法的有关规定，进而可认定讼争房屋系第三人陈某某、裘某某夫妻与被告郑某某共同

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙绍民终字第619号上诉人（原审第三人）陈某某。上诉人（原审第三人）裘某某。上述俩上诉人之委托代理人（特别授权）杜某。被上诉人（原审原告）袁甲。被上诉人（原审原告）王某。上述俩被上诉人之委托代理人（特别授权）唐某某。原审被告郑某某。上诉人陈某某、裘某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服嵊州市人民法院（2012）绍嵊民初字第245号民事判决，向本院提起……