房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终3716号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。西安第四制药厂与宝伦公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。西安第四制药厂已按约履行了交付租赁物的义务，宝伦公司也应按约履行支付租金的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。因此，宝伦公司应向西安第四制药厂腾交上述租赁物，并交纳租赁期间欠付的租金，对西安第四制药厂该诉讼请求，一审法院予以支持。对于西安第四制药厂主张的租赁期限届满后至实际腾交房屋之日的房屋占用费，因庭审中宝伦公司明确表示仍在继续使用原租赁物，故应当向西安第四制药厂支付该费用，按照原租赁合同约定的标准计算。对于西安第四制药厂主张的逾期付款滞纳金，其在庭审后放弃原主张标准，要求按照逾期付款利息依法判决。宝伦公司抗辩对租金支付期限约定有歧义，且其未按约支付租金系西安第四制药厂默示同意不构成违约。租赁合同约定西安第四制药厂应于每年的第一个月的10日前支付租金，租赁起始时间为2017年3月1日，并非1月1日，故“每年的第一个月”应理解为租赁期间的第一个月即2017年3月。宝伦公司应在2017年3月10日前支付租金，其未按时支付已构成

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。西安第四制药厂与宝伦公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。西安第四制药厂已按约履行了交付租赁物的义务，宝伦公司也应按约履行支付租金的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。因此，宝伦公司应向西安第四制药厂腾交上述租赁物，并交纳租赁期间欠付的租金，对西安第四制药厂该诉讼请求，一审法院予以支持。对于西安第四制药厂主张的租赁期限届满后至实际腾交房屋之日的房屋占用费，因庭审中宝伦公司明确表示仍在继续使用原租赁物，故应当向西安第四制药厂支付该费用，按照原租赁合同约定的标准计算。对于西安第四制药厂主张的逾

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民　事　判　决　书 (2019)陕01民终3716号上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西宝伦物业管理有限公司，住所地西安市灞桥区。法定代表人：张宝定，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵涛，陕西札司特法律咨询服务部法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：西安第四制药厂，住所地西安东郊电厂西路。法定代表人：陈攀，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯玉琴，陕西……