房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01执异150号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，对案外人的异议，已登记的不动产，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人。本案中，案涉房产登记的权利人为盛行凤、郑善彬，故应认定为郑善彬与被执行人盛行凤的共同财产，本院强制执行被执行人盛行凤名下的该房屋符合法律规定。案外人郑善彬虽与盛行凤于2016年签订离婚协议约定该房屋归郑善彬所有，但并未办理过户登记手续，该协议不发生物权转移的效力。本案执行依据裁判的是甘少花与盛行凤对案涉房屋的买卖合同纠纷，甘少花在本案中享有的债权系基于对案涉房屋登记在盛行凤名下的合理信赖，且该债权产生于2018年郑善彬与盛行凤第二次婚姻存续期间，双方于2016年签订的离婚协议不能对抗甘少花的上述合理信赖，亦不能排除人民法院的强制执行。因此，案外人郑善彬对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，对案外人的异议，已登记的不动产，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人。本案中，案涉房产登记的权利人为盛行凤、郑善彬，故应认定为郑善彬与被执行人盛行凤的共同财产，本院强制执行被执行人盛行凤名下的该房屋符合法律规定。案外人郑善彬虽与盛行凤于2016年签订离婚协议约定该房屋归郑善彬所有，但并未办理过户登记手续，该协议不发生物权转移的效力。本案执行依据裁判的是甘少花与盛行凤对案涉房屋的买卖合同纠纷，甘少花在本案中享有的债权系基于对案涉房屋登记在盛行凤名下的合理信赖，且该债权产生于2018年郑善彬

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝01执异150号案外人：郑善彬，男，汉族，1968年2月24日出生，住重庆市北碚区。申请执行人：甘少花，女，汉族，1987年11月19日出生，住湖南省绥宁县。被执行人：盛行凤，女，汉族，1975年2月14日出生，住重庆市北碚区。本院以（2019）渝01执150号案立案执行申请执行人甘少花与被执行人盛行凤房屋买卖合同纠纷一案，执行依据为重庆仲裁委……