财产损害赔偿纠纷 （2018）苏0812民初6976号
裁判要旨
行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位，共用设施设备进行查验；应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主；对物业管理区域违反有关物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，应当制止。 孙广发房屋阳台反水为阳台雨水落水管堵塞、业主用水所致。 造成堵塞原因，有以下可能：一是包括孙广发在内及其他该单元业主存在将阳台雨水落水管改变用途；二是金辉置业交付房屋时存在落水管不通畅的可能。 依照国家标准住宅装饰装修工程施工规范的要求，当阳台设布洗衣机时，应在相应位置设置专用给水排水接口和电源插座、洗衣机的下水管道不得接驳在雨水管上。 鉴于孙广发改变阳台雨水落水管用途，淮安分公司疏于管理，放任业主改装行为，金辉置业不能排除其是造成堵塞原因的可能，故酌定孙广发、金辉置业各承担30%责任，淮安分公司承担40%责任。 法人可以依法设立分支机构。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 淮安分公司是锦江物业依法设
摘要
6976孙广发与淮安金辉置业有限公司、北京金辉锦江物业服务有限公司等财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
正文（节选）
淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0812民初6976号原告：孙广发。 被告：淮安金辉置业有限公司。 法定代表人：翁溯冲，董事长。 委托诉讼代理人：韩丽丽，江苏引航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘梦月，江苏引航律师事务所实习律师。 被告：北京金辉锦江物业服务有限公司。 法定代表人：林巍，总经理。 委托诉讼代理人：苏令全，男，北京金辉锦江物业服务有限公司淮安分公司职工。 被告……