房屋买卖合同纠纷 （2021）豫15民再12号

胡传龙与谢绍刚签订购房合同系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效。本案争议的焦点是合同第四条第二款约定的合同解除条件是否成就。关于该焦点，作如下分析论证：1.依据“谁主张，谁举证”的民事诉讼规则，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。依据上述民事诉讼证据规则规定，胡传龙对房屋交付时，水电已接通并且达到合同约定的一户一表的交付条件，负有举证责任。本案中，胡传龙未能提供证据证明该项事实，依法应承担举证不能的不利法律后果。2.在上述第（一）项情况下，谢绍刚作为合同相对方有权行使同时履行抗辩权和先履行抗辩权，即：在胡传龙交付的房屋达到合同约定的交付条件之时或之前，谢绍刚有权拒绝胡传龙相应的履行要求。通过上述分析论证，谢绍刚主张的未支付剩余购房款的抗辩理由，具有事实及法律依据，一审法院予以采纳。综上所述，胡传龙主张的合同解除条件，因谢绍刚具有合法的阻却事由，而未成就。胡传龙依据该理由请求解除双方签订的购房合同，无法律依据，一审法院不予支持。其建立在该请求之上的其他诉讼请求，亦不成立，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第六十七条，《中华人民共和国

胡传龙与谢绍刚签订购房合同系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效。本案争议的焦点是合同第四条第二款约定的合同解除条件是否成就。关于该焦点，作如下分析论证：1.依据“谁主张，谁举证”的民事诉讼规则，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。依据上述民事诉讼证据规则规定，胡传龙对房屋交付时，水电已接通并且达到合同约定的一户一表的交付条件，负有举证责任。本案中，胡传龙未能提供证据证明该项事实，依法应承担举证不能的不利法律后果。2.在上述第（一）项情况下，谢绍刚作为合同相对方有权行使同时履行抗辩权和先履行抗辩权，即：在胡传龙交付的房屋达到合同约定的交付条件之时或之前，谢绍刚有权

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民再12号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：谢绍刚，男，汉族，1965年10月21日出生，住信阳市罗山县。被申请人（一审原告、二审上诉人）：胡传龙，男，汉族，1978年8月18日出生，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：文厚成，河南冠南律师事务所律师。再审申请人谢绍刚因与被申请人胡传龙房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2019）豫15民终3……