房屋买卖合同纠纷 （2021）宁03民终437号

本案争议焦点为原告是否有权出售位于金银滩农场五队自建房屋以及是否有权向被告转让承包的耕地及果园。根据本院查明的事实，原告系吴忠市利通区金银镇金银滩农场职工，因农场进行改制，金银滩农场将农场国有土地通过承包方式与企业职工签订土地（果园）承包合同书，约定农场职工对承包土地（果园）具有经营使用权和转包的权利，土地承包合同书经吴忠市公证处予以公正。根据承包合同书约定的承包期限，承包期限为30年，自1999年1月至2028年12月31日。金银滩农场作为农场土地的管理方，因农场改制，原告通过与农场签订土地（果园）承包合同书获得了对土地（果园）的经营使用权及转让权。依照双方提交的购房协议及本院查明的事实，原、被告均认可转让的耕地及果园系使用权并非所有权，因此原告向被告转让耕地及果园使用权的行为并不违反农场对土地（果园）的管理规定，同时，作为农场管理方，金银滩农场在被告获得上述土地使用权后同意被告享受农场的相应福利政策，由被告领取农场农资补贴以及土地流转金并接受农场相关的土地管理。虽然原、被告签订的协议未就耕地、果园使用权的转让期限做出明确约定，但原告在与被告签订转让协议时已经将金银滩农场土地（果园）

本案争议焦点为原告是否有权出售位于金银滩农场五队自建房屋以及是否有权向被告转让承包的耕地及果园。根据本院查明的事实，原告系吴忠市利通区金银镇金银滩农场职工，因农场进行改制，金银滩农场将农场国有土地通过承包方式与企业职工签订土地（果园）承包合同书，约定农场职工对承包土地（果园）具有经营使用权和转包的权利，土地承包合同书经吴忠市公证处予以公正。根据承包合同书约定的承包期限，承包期限为30年，自1999年1月至2028年12月31日。金银滩农场作为农场土地的管理方，因农场改制，原告通过与农场签订土地（果园）承包合同书获得了对土地（果园）的经营使用权及转让权。依照双方提交的购房协议及本院查明的事实，原

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2021）宁03民终437号上诉人（原审原告）：马某1，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：马某2，宁夏天纪律师事务所律师,特别授权代理。被上诉人（原审被告）：马某3，住宁夏回族自治区吴忠市。上诉人马某1因与被上诉人马某3房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院(2019)宁0302民初7359号民事判决，向本院提出上诉。本院受理……