物业服务合同纠纷 （2017）津02民终5058号

公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市河西区汇文名邸小区业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就上述合同的法律效力依法予以确认。被告作为天津市河西区解放南路415号汇文名邸小区的业主，上述合同对其发生法律效力。原告依合同约定为被告居住的小区提供了物业服务，被告应按照合同约定履行相应的交费义务。被告提出原告服务质量问题，结合小区实际情况，对原告主张的2014年4月1日至2016年3月31日的物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费）酌情减免20%。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：“一、本判决生效之日起十日内，被告周萌给付原告天津市山华兴物业管理有限公司2014年4月1日至2016年3月31日物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费）4161.60元；二、驳回原告天津市山华兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中

公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市河西区汇文名邸小区业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就上述合同的法律效力依法予以确认。被告作为天津市河西区解放南路415号汇文名邸小区的业主，上述合同对其发生法律效力。原告依合同约定为被告居住的小区提供了物业服务，被告应按照合同约定履行相应的交费义务。被告提出原告服务质量问题，结合小区实际情况，对原告主张的2014年4月1日至2016年3月31日的物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费）酌情减免20%。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5058号上诉人（原审被告）：周萌，女，1969年7月29日出生，汉族，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）:天津市山华兴物业管理有限公司，住所地天津市河西区泰山路红山里养老院2楼。法定代表人：王广礼，总经理。委托诉讼代理人：王秀敏，女，公司企管部经理。上诉人周萌因与被上诉人天津市山华兴物业管理有限公司（以下简称山华兴物业公司）物业服务……