物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终6086号

锦园公司、天宝公司签订《晶城秀府前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。对于经锦园公司、天宝公司确认晶城秀府空置房屋计算物业费用起止日期无异议的费用为1389980.01元，一审法院予以确认，双方有异议的部分锦园公司主张以天宝公司实际向业主交付房屋的时间为终点计算物业费即673687.36元，其主张合理合法，依法应予支持。天宝公司辩称依据其与业主签订的商品房买卖合同约定的交房时间作为物业费计算终点，因商品房买卖合同约定的时间为天宝公司与第三人约定，该约定不能约束本案锦园公司，在天宝公司未实际向第三人交付房屋前，天宝公司作为房屋的实际控制人，理应向锦园公司缴纳相关物业费用。天宝公司的该项辩称依法不予采信。锦园公司主张违约金数额1617022.13元，虽已经进行核减，但仍然过高，一审法院酌情认定以天宝公司所欠物业费2063667.37元为基数，以所欠的物业费30%计算违约金为宜。天宝公司辩称，锦园公司起诉部分超过诉讼时效，因锦园公司、天宝公司对物业费用收取一直未达成共识，天宝公司也一直未向锦园公司支付过相关费用，天宝公司该辩称依法不予

锦园公司、天宝公司签订《晶城秀府前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。对于经锦园公司、天宝公司确认晶城秀府空置房屋计算物业费用起止日期无异议的费用为1389980.01元，一审法院予以确认，双方有异议的部分锦园公司主张以天宝公司实际向业主交付房屋的时间为终点计算物业费即673687.36元，其主张合理合法，依法应予支持。天宝公司辩称依据其与业主签订的商品房买卖合同约定的交房时间作为物业费计算终点，因商品房买卖合同约定的时间为天宝公司与第三人约定，该约定不能约束本案锦园公司，在天宝公司未实际向第三人交付房屋前，天宝公司作为房屋的实际控制人

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终6086号上诉人（原审被告）：陕西天宝物业投资有限公司，住所地：西安市雁塔区丈八路南侧西万路以东。法定代表人：姜玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：祁云，北京金城同达（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安锦园物业管理有限公司，住所地：西安市桃园南路29号。法定代表人：ＸＸ平，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨建军，陕西缔伍律师……