房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终10201号

涉案房屋系未取得建设工程规划许可证、也未经批准建设的临时建筑，故双方之间的租赁合同系无效合同，亦遑论合同解除，但彭帮怀实际占用了黄上海的房屋，仍应按照约定向支付租金和使用费，且经黄上海催讨，彭帮怀亦应及时将本案诉争房屋返还给黄上海。虽然黄上海表示该房屋年租金为14万元，但由于其并未提供相应的证据予以佐证，现彭帮怀陈述每年租金为12万元，系其自认的对其不利的事实，故原审法院认定本案诉争房屋租金标准为12万元/年，故彭帮怀应按照上述标准向黄上海支付自2014年4月1日至房屋实际返还之日止。关于黄上海主张的利息损失，黄上海虽主张对方应于每年的3月1日前支付下一年的租金，但其未能提供证据予以证实，现彭帮怀自述租金支付方式为先付后用，系彭帮怀自认的对其不利的事实，原审法院对此予以认可，而由于彭帮怀已经缴纳的租金系截止至2014年3月31日，因此，彭帮怀至少应于2014年4月1日前支付下一年12万元租金。综上，其中2014年4月1日-2015年3月31日期间未支付的租金12万元可自2014年4月1日起计算利息损失，其中2015年4月1日-2016年3月31日期间未支付的租金12万元可自2015年4

涉案房屋系未取得建设工程规划许可证、也未经批准建设的临时建筑，故双方之间的租赁合同系无效合同，亦遑论合同解除，但彭帮怀实际占用了黄上海的房屋，仍应按照约定向支付租金和使用费，且经黄上海催讨，彭帮怀亦应及时将本案诉争房屋返还给黄上海。虽然黄上海表示该房屋年租金为14万元，但由于其并未提供相应的证据予以佐证，现彭帮怀陈述每年租金为12万元，系其自认的对其不利的事实，故原审法院认定本案诉争房屋租金标准为12万元/年，故彭帮怀应按照上述标准向黄上海支付自2014年4月1日至房屋实际返还之日止。关于黄上海主张的利息损失，黄上海虽主张对方应于每年的3月1日前支付下一年的租金，但其未能提供证据予以证实，现彭

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终10201号上诉人（原审被告）：彭帮怀，男，1966年8月4日生，汉族，住河南省商城县。委托诉讼代理人：刘文倩，江苏政纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：谈海圣，江苏政纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄上海，男，1959年7月15日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：陈烈生，江苏恒则律师事务所律师。上诉人彭帮怀因与被……