房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终1814号

本案系房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点为以下两个方面：一是蒋先佑与陈壮雄于2016年1月5日签订的《二手房屋买卖合同》的效力问题。黄爱明认为陈壮雄无权私自将门面出售，故买卖合同应属无效合同。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条第二款规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”本案中，合同虽系蒋先佑与陈壮雄签订，但是黄爱明对于陈壮雄在《时光传媒》信息报上刊登门面出售的广告及将门面出售给蒋先佑的行为是知情的。且陈壮雄与黄爱明系夫妻关系，蒋先佑与陈壮雄签订合同时有足够的理由相信陈壮雄出售房屋是夫妻合意后有权处分的行为。故对黄爱明的该答辩意见不予采信。陈壮雄提出其出售门面的行为系无权处分马海龙、曹辉燕的财产，应属无效合同。根据本案审理查明的事实，马海龙、曹辉燕与陈壮雄、黄爱明达成房屋买卖合同，并在收取了陈壮雄、黄爱明的购房款后将房屋交付给陈壮雄、黄爱明，但双方暂未办理过户手续，故陈壮雄、黄爱明出售给蒋先佑的门面确实

本案系房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点为以下两个方面：一是蒋先佑与陈壮雄于2016年1月5日签订的《二手房屋买卖合同》的效力问题。黄爱明认为陈壮雄无权私自将门面出售，故买卖合同应属无效合同。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条第二款规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”本案中，合同虽系蒋先佑与陈壮雄签订，但是黄爱明对于陈壮雄在《时光传媒》信息报上刊登门面出售的广告及将门面出售给蒋先佑的行为是知情的。且陈壮雄与

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘10民终1814号上诉人（原审被告）：陈壮雄，男，1969年9月16日出生。上诉人（原审被告）：黄爱明，女，1969年5月2日出生。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：黄胜红，资兴市金鑫法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：蒋先佑，男，1959年4月8日出生。委托诉讼代理人：谢开凯，湖南天夫律师事务所律师。原审第三人：马海龙，男，1969年……