房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终5823号

孙大海、汪少华及昊天信达公司经自愿协商后签订的《二手房居间买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。合同订立后，因汪少华单方违约，导致双方合同的目的不能实现，合同约定的合同解除条件已经成就，孙大海行使合同解除权具有合同依据，买卖合同应于孙大海提出解除合同诉讼请求之日解除。因汪少华是合同的违约方。其单方向昊天信达公司送达《解除合同通知函》的行为不具备解除合同的法律效力。本案中，孙大海依约支付了定金，并基本完成了贷款手续，对合同终止没有任何过错；汪少华在订约后即表示不履行合同义务，并将该房屋出卖他人，其行为严重违反了合同约定义务，违背了诚实信用原则，是合同不能履行的过错方，故对孙大海提出解除合同的诉讼请求，予以支持，对孙大海要求汪少华返还定金，支付违约金的诉讼请求，双方合同中既约定定金罚则，又约定了违约金责任，孙大海选择要求汪少华返还已付定金，并承担违约金责任的请求，符合《合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”的规定，应予准许。关于孙大海要求汪少华赔偿经济损失10万元的诉请，缺乏证据

孙大海、汪少华及昊天信达公司经自愿协商后签订的《二手房居间买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。合同订立后，因汪少华单方违约，导致双方合同的目的不能实现，合同约定的合同解除条件已经成就，孙大海行使合同解除权具有合同依据，买卖合同应于孙大海提出解除合同诉讼请求之日解除。因汪少华是合同的违约方。其单方向昊天信达公司送达《解除合同通知函》的行为不具备解除合同的法律效力。本案中，孙大海依约支付了定金，并基本完成了贷款手续，对合同终止没有任何过错；汪少华在订约后即表示不履行合同义务，并将该房屋出卖他人，其行为严重违反了合同约定义务，违背了诚实信用原则，是合同不能

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5823号上诉人（原审被告、反诉原告）：汪少华，男，1964年5月19日出生，汉族，住武汉市武昌区，上诉人（原审被告、反诉原告）周立屏（系汪少华之妻），1966年2月18日出生，汉族，住址同上，上列上诉人的共同委托诉讼代理人：张习华、刘莹，湖北乾行律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙大海，男，1990年11月24日出生，……