房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终1523号

依法成立的合同，受法律保护。本诉案件中，对于原告是否具有诉讼主体资格的问题。二被告提出因自有房屋被征收，获得相应的征收、安置、停业、装修、过渡等补偿费用是合法取得，与原告无任何法律关系，且原告与被告的租赁关系已经终止，是原告是侵权强占被告的房屋，所以原告不具有主体资格。因原告与被告曾梅福于2010年4月1日签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，属合法有效合同。合同签订后，原告在使用所承租房屋期间，2011年经相关部门批准，贵阳市云岩区人民政府在大营坡实施棚户区改造项目建设，征收范围涉及原告向被告曾梅福所承租房屋，按合同约定双方解除租赁关系的条件已成就，但双方未按约定解除租赁合同。租赁期限届满后，原告仍继续使用房屋至被强制拆除，在此期间，租赁期限转为不定期租赁，原租赁合同继续有效。而二被告未能提交证据证明原告所承租房屋在被强制拆除前双方已解除租赁关系，故原告作为承租人和房屋经营使用者，具有适格的诉讼主体资格；关于被告是否构成不当得利问题。首先，二被告提出和原告之前只有房屋租赁关系，即使原告认为二被告应对其进行装修等赔偿，应以租赁纠纷起诉，而不能按不当得利处理。因

依法成立的合同，受法律保护。本诉案件中，对于原告是否具有诉讼主体资格的问题。二被告提出因自有房屋被征收，获得相应的征收、安置、停业、装修、过渡等补偿费用是合法取得，与原告无任何法律关系，且原告与被告的租赁关系已经终止，是原告是侵权强占被告的房屋，所以原告不具有主体资格。因原告与被告曾梅福于2010年4月1日签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，属合法有效合同。合同签订后，原告在使用所承租房屋期间，2011年经相关部门批准，贵阳市云岩区人民政府在大营坡实施棚户区改造项目建设，征收范围涉及原告向被告曾梅福所承租房屋，按合同约定双方解除租赁关系的条件已成就，但双方未按约定解

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终1523号上诉人（原审原告，反诉被告）:黄河云，男，1985年9月16日出生，回族，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：付小川，贵州钝初律师事务所律师，执业证号：15201200820369132。委托诉讼代理人：肖恒，贵州钝初律师事务所律师，执业证号：15201201610708163。上诉人（原审被告，反诉原告）:曾梅福，男，……