物业服务合同纠纷 （2021）新02民终255号

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，依法成立的合同受法律保护。该案中，永安物业公司为郑规军、郑霞居住的小区提供物业服务，郑规军、郑霞应当向永安物业公司支付相应的物业费。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，郑规军、郑霞未履行支付义务的行为，应当承担相应的法律责任。但根据庭审查明的永安物业公司在提供服务过程中确实存在服务不到位的客观事实，因此，永安物业公司在收取物业服务费时应当酌减一定费用。据此，酌定按85%收取物业费。遂判决：郑规军、郑霞于判决生效之日起三日内向永安物业公司支付物业服务费9，804.69元。 本院二审期间，郑规军、郑霞以下证据：1．证明永安物业公司限水限电的发票4张；2．证明单元门损坏的照片3张；3．证明房屋漏水、绿化渗水的照片3张；4．证明永安物业公司未及时打扫卫生的照片1张；5．证明小区地面塌陷的照片2张；6．证明交通混乱的照片1张；7．证明树木、草坪大面积死亡的照片2张；8．证明井盖损害的照片1张。以上照

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，依法成立的合同受法律保护。该案中，永安物业公司为郑规军、郑霞居住的小区提供物业服务，郑规军、郑霞应当向永安物业公司支付相应的物业费。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，郑规军、郑霞未履行支付义务的行为，应当承担相应的法律责任。但根据庭审查明的永安物业公司在提供服务过程中确实存在服务不到位的客观事实，因此，永安物业公司在收取物业服务费时应当酌减一定费用。据此，酌定按85%收取物业费。遂判决：郑规军、

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新02民终255号 上诉人（原审原告）：克拉玛依市永安物业服务有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 法定代表人：李国彬，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王葛世捷，克拉玛依区天山路街道法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：郑规军，男，1958年3月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛……