房屋买卖合同纠纷 （2018）云01民终9597号

本案中，原告方成彦与被告程曦、被告昆明尊园房地产经纪有限公司于2018年1月6日签订的《房屋买卖暨居间合同》系三方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同真实、合法、有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。签订合同后，原告已经履行了支付定金的义务，并准备了购房首付款，被告一直拖延履行赎证的义务，最终以共有人不同意出售涉案房屋为由拒绝履行合同，构成违约，故原告诉请解除合同的主张有事实和法律依据，予以支持。原告和被告程曦以及被告昆明尊园房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖暨居间合同》明确约定违约金的计算标准为房屋成交价格的20%。被告程曦当庭表示违约金过高，请求法院予以减少。一审认为，合同法第一百一十三条明确规定了违约方赔偿守约方的损失范围包括实际损失和可预见的预期损失，原告和被告程曦自2018年1月签订合同至2018年6月份被告程曦拒绝履行合同期间，本市房价在上涨，被告程曦违约的行为耽误了原告购买其他房源的最佳时机，间接造成了原告的预期损失，该预期损失应当是被告程曦在签订合同时可预见的。涉案房屋房产证显示产权人为被告程曦，共有人为被告丁洁，被告昆明尊园房地产经纪有限公

本案中，原告方成彦与被告程曦、被告昆明尊园房地产经纪有限公司于2018年1月6日签订的《房屋买卖暨居间合同》系三方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同真实、合法、有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。签订合同后，原告已经履行了支付定金的义务，并准备了购房首付款，被告一直拖延履行赎证的义务，最终以共有人不同意出售涉案房屋为由拒绝履行合同，构成违约，故原告诉请解除合同的主张有事实和法律依据，予以支持。原告和被告程曦以及被告昆明尊园房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖暨居间合同》明确约定违约金的计算标准为房屋成交价格的20%。被告程曦当庭表示违约金过高，请求法院予以减少。一

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终9597号上诉人（原审原告）：方成彦，男，汉族，1983年5月5日出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：龙渊、周玉娇，北京大成（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）：程曦，男，汉族，1986年9月12日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：张宏，云南圣唐律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）：丁……