房屋租赁合同纠纷 （2017）湘06民终881号

即便方星郦本人办理营业执照在1152号商铺内从业或明知方海英借用其名义办理营业执照在1152号商铺内从业，也仅仅独自承担或者与方海英连带承担经营方面的法律责任。1152号商铺租赁合同是关健和方海英签订的，方星郦未参与该合同的签订，根据合同的相对性，应认定方海英是1152号商铺的承租人，方星郦不是该商铺的承租人。2.租赁合同是否协商解除的问题。方海英主张在2015年11月和关健协商达成了解除1152号商铺租赁合同的口头协议，仅有部分设备的折旧价格需要继续协商。原告主张双方确实就解除租赁合同的问题进行过协商，但最终协商无果。一审法院认为，方海英和原告虽曾就解除1152号商铺租赁合同的相关事项进行过协商，但双方最终并未达成一致意见，原告更未向方海英出具同意解除租赁合同的书面意见，故不能认定1152号商铺租赁合同已通过协商的方式在2015年11月解除。一审法院认为，原告关健、方海英、第三人嘉伯富邦分公司签订的《天伦金三角购物公园商铺租赁合同》主体适格、意思表示真实、不违反法律强制性规定，合法有效，对缔结各方均具有约束力。原告郑波是租赁物1152号商铺的共有权人，享有和关健相同的权利义务，关健在

即便方星郦本人办理营业执照在1152号商铺内从业或明知方海英借用其名义办理营业执照在1152号商铺内从业，也仅仅独自承担或者与方海英连带承担经营方面的法律责任。1152号商铺租赁合同是关健和方海英签订的，方星郦未参与该合同的签订，根据合同的相对性，应认定方海英是1152号商铺的承租人，方星郦不是该商铺的承租人。2.租赁合同是否协商解除的问题。方海英主张在2015年11月和关健协商达成了解除1152号商铺租赁合同的口头协议，仅有部分设备的折旧价格需要继续协商。原告主张双方确实就解除租赁合同的问题进行过协商，但最终协商无果。一审法院认为，方海英和原告虽曾就解除1152号商铺租赁合同的相关事项进行过

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终881号上诉人（原审原告）：郑波，男，1980年1月21日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。上诉人（原审原告）：关健，男，1980年10月5日出生，汉族，住杭州市江干区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：李建平，湖南祈安律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：任磊，湖南祈安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：方海英，女，1968年10月……