占有物返还纠纷 （2017）粤03民终18357号
裁判要旨
孔维军、庄海杰、林俊耀签订的《二手房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应严格依据约定切实履行合同义务。孔维军、庄海杰、林俊耀已按照合同约定将合同义务履行完毕，林俊耀也因此取得了房地产权证书，林俊耀已合法取得了鸿景豪苑鸿景阁xx房屋的所有权。本案中，孔维军、庄海杰以其与开发商签订的补充协议中约定涉案71.64平方米面积为其专属使用为由，主张林俊耀存在侵权行为，但孔维军、庄海杰无证据证明其已取得该部分面积的所有权，而虽然开发商在买卖合同中约定将争议的花园给孔维军、庄海杰专属使用，但孔维军、庄海杰未能举证证明该花园在规划上专属于其住宅的使用面积，且楼顶平台属于建筑物基本结构，具有公共性、非排他性使用，一审法院认为该部分花园属于建筑物共用部分。因此，本案孔维军、庄海杰以其享有专属使用权为由主张林俊耀停止侵占深圳市龙岗布吉镇鸿景豪苑鸿景阁20B外屋面层面积71.64平方米的诉讼请求，无法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
摘要
孔维军、庄海杰与林俊耀占有物返还纠纷二审民事判决书 占有物返还纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终18357号上诉人（原审原告）：孔维军，男，汉族，1971年1月5日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区，上诉人（原审原告）：庄海杰，女，汉族，1972年5月13日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：王建新，广东广孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林俊耀，男，汉族，1988年11月7日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区,……