房屋买卖合同纠纷 （2019）豫03民终7100号

谷爱叶称其与煌达公司签订了商品房买卖合同，因办理备案而将商品房买卖合同交给了煌达公司，而煌达公司对此不予认可，谷爱叶也不能提交证据予以证明，故对谷爱叶该诉称不予采信。中华人民共和国建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：商品房的基本状况、销售方式、价款的确定方式、总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰标准的承诺、公共配套产权的归属、面积差异的处理方式、争议解决办法以及违约责任等。本案中，谷爱叶仅提交《收据》来主张其与煌达公司之间构成商品房买卖合同关系，而该《收据》仅载明房号和18万元定金，没有其他事项约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，《收据》不能被认定为商品房买卖合同。因双方之间没有商品房买卖合同，谷爱叶要求煌达公司交付健瑞精品小区B座2单元1002号房屋或同地段、同面积住房一套，缺乏事实依据和法理依据，一审法院不予支持。同时谷爱叶主张煌达公司构成一房二卖也不能成立。谷爱叶诉称其通过债权置换的方式以18万元购买了煌达公司的住房一套，煌达公司也承认该18万元系通过债权置换方

谷爱叶称其与煌达公司签订了商品房买卖合同，因办理备案而将商品房买卖合同交给了煌达公司，而煌达公司对此不予认可，谷爱叶也不能提交证据予以证明，故对谷爱叶该诉称不予采信。中华人民共和国建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：商品房的基本状况、销售方式、价款的确定方式、总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰标准的承诺、公共配套产权的归属、面积差异的处理方式、争议解决办法以及违约责任等。本案中，谷爱叶仅提交《收据》来主张其与煌达公司之间构成商品房买卖合同关系，而该《收据》仅载明房号和18万元定金，没有其他事项约定，根据《最高人民法院关于审理商品

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终7100号上诉人（原审被告）：洛阳煌达置业有限公司，住所地河南省宜阳县香鹿山镇北城区香鹿山城市花园。法定代表人：杨建苍，总经理。委托诉讼代理人：许科飞，河南成昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓贞，河南成昊律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：谷爱叶，女，1952年7月15日生，汉族，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：刘振国（系谷……