商品房预售合同纠纷 （2019）鲁1302民初7148号
裁判要旨
原告张某某与被告临沂某某城市建设有限公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。 根据原、被告签订的《商品房预售合同》第八条约定，被告应当在2015年10月30日前将涉案房屋验收合格后交付买受人使用。 现原告张某某已将全部房款给付被告临沂某某城市建设有限公司，而被告未在规定期限内履行向原告张某某交付房屋的义务，被告应当承担逾期交房的违约责任。 被告主张多次电话通知原告交房，被告临沂某某城市建设有限公司未能提供证据予以证实，本院不予以采信。 原告张某某与山东澜泊湾物业管理有限公司于2017年4月15日签订《前期物业服务协议》、《区域防火责任书》、《社区文明公司》，原告张某某并于该日交纳了4月至9月期间的物业费，原告张某某自认该日为被告临沂某某城市建设有限公司向其实际交纳房屋时间。 而被告临沂某某城市建设有限公司未提供任何证据证实原告何时接收房屋。 为此，本院确认涉案房屋的实际交付时间为2017年4月15日。 故原告张某某应得逾期交房违约金为51263元（自2015年10月31日起至2017年4月15日止，共计532
摘要
张某某与临沂某某城市建设有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初7148号 原告:张某某,女,1971年12月21日生,汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人:王国玲,山东沂州律师事务所律师。 被告:临沂某某城市建设有限公司,住所地临沂市兰山区。 法定代表人:任某某,总经理。 原告张某某诉被告临沂某某城市建设有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适……