物业服务合同纠纷 （2018）粤2071民初22219号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 物业建设单位嘉实丰公司与适安公司签订了前期物业服务合同，而被告系被管理服务的小区业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，前期物业服务合同对业主具有约束力。 适安公司依据与嘉实丰公司的约定，对中山市××乡镇泰兴楼物业进行管理服务，被告系该小区业主，与物业公司形成了物业服务合同关系,故被告应向原告支付相应的物业管理费。 本案的争议焦点有：一是原告近年来对涉案泰兴楼小区是否按照与物业建设单位嘉实丰公司签订的《前期物业服务合同》全面、适当地履行管理义务，被告是否应向原告支付物业管理费；二是原告主张被告支付水费、分摊费依据是否充分。 对焦点一，被告认为适安公司在对涉案小区进行物业管理服务期间未尽职责履行合同义务，对业主多次反映的小区脏、乱、差及安全隐患等问题未进行有效改善或整改，小区内经常有物品被盗及财物损失事件，从而引发业主联名投诉适安公司管理存在诸多问题及拒交物业管理费。 因小区物业管理服务面对的是全体业主而非个别业主，部分业主对小区物业服务质量的抗辩理应适用于全体业主，故在部分小区业主提出服务质量抗辩且事实上已引
摘要
中山市适安物业管理有限公司与洪淇洋物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初22219号原告：中山市适安物业管理有限公司，住所地广东省中山市**岐关西路**朗晴假日园******，统一社会信用代码91442000560823443T。 法定代表人：黄玉娥，总经理。 委托诉讼代理人：马国辉，系公司职员。 被告：洪淇洋，女，1995年6月3日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，原告中山市适安物业管理有限公司（以……