房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终12443号

杨冰与天地昊房地产公司签订的《房屋承租合同》，系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，故该协议应属有效协议，双方均应按约履行。通过现有证据可以认定，天地昊房地产公司怀疑杨冰举报承租房屋打隔断故强行让其搬离，表明天地昊房地产公司不再履行合同。杨冰自认其于2017年8月6日搬离，并有录像及证人证言予以支持，法院对此予以认可，故法院认定双方之间租赁合同自该日解除。合同解除后，天地昊房地产公司应将押金退还杨冰。关于房租、网费、管理费，考虑到杨冰已实际入住并使用承租房屋，故应按照杨冰实际使用房屋天数向天地昊房地产公司交纳相关费用，多出部分依法退还杨冰。杨冰已将水卡、电卡、燃气卡退还，故天地昊房地产公司应将押金退还杨冰。据此，一审法院于2017年10月判决：一、北京市天地昊房地产经纪有限公司于判决生效之日起七日内退还杨冰房屋押金一千六百元、管理费三百三十三元、网费六百五十元、水电燃气卡押金三百元、房屋租金二千零六十四元九角六分。二、驳回杨冰的其他诉讼请求。本院二审中，各方均未提交新证据。一审查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实

杨冰与天地昊房地产公司签订的《房屋承租合同》，系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，故该协议应属有效协议，双方均应按约履行。通过现有证据可以认定，天地昊房地产公司怀疑杨冰举报承租房屋打隔断故强行让其搬离，表明天地昊房地产公司不再履行合同。杨冰自认其于2017年8月6日搬离，并有录像及证人证言予以支持，法院对此予以认可，故法院认定双方之间租赁合同自该日解除。合同解除后，天地昊房地产公司应将押金退还杨冰。关于房租、网费、管理费，考虑到杨冰已实际入住并使用承租房屋，故应按照杨冰实际使用房屋天数向天地昊房地产公司交纳相关费用，多出部分依法退还杨冰。杨冰已将水卡、电卡、燃气卡退还，故天地昊房地产公司应将

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终12443号上诉人（原审被告）：北京市天地昊房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区广安门外大街168号1幢5层2-610号。法定代表人：杨学忠，总经理。被上诉人（原审原告）：杨冰，男，1994年2月2日出生，中科软科技股份有限公司软件工程师，住北京市丰台区。上诉人北京市天地昊房地产经纪有限公司（以下简称天地昊房地产公司）因与被上诉人杨冰……