房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2180号

凯德公司与德淼公司签订的《房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。一、关于解除合同。德淼公司承租案涉房屋用于经营服饰，疫情或者疫情防控措施使得客流减少或停止，进而使德淼公司的营业收入减少而资金周转困难，因此，凯德公司以德淼公司未按约定支付租金发出的解除合同通知，虽到达德淼公司，但不产生合同解除的法律后果。对德淼公司请求确认凯德公司解除合同效力的诉讼请求，法院予以支持。二、关于租金、租金减免、违约金。由于新冠疫情及国家针对疫情采取的相应管控措施，客观上对服装销售行业造成了一定的影响，属于当事人订立合同时无法预见且不属于商业风险的重大变化，对德淼公司之减免疫情期间租金的主张，法院予以支持，就减免金额，法院结合疫情及管控措施的影响等实际情况，酌情免除德淼公司2020年3月1日至2020年7月31日期间2.5个月的租金、物业管理费及市场推广费。由于德淼公司未按照合同约定交纳各项费用系因疫情原因导致，不宜认定为违约，对凯德公司要求德淼公司偿付2020年3

凯德公司与德淼公司签订的《房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。一、关于解除合同。德淼公司承租案涉房屋用于经营服饰，疫情或者疫情防控措施使得客流减少或停止，进而使德淼公司的营业收入减少而资金周转困难，因此，凯德公司以德淼公司未按约定支付租金发出的解除合同通知，虽到达德淼公司，但不产生合同解除的法律后果。对德淼公司请求确认凯德公司解除合同效力的诉讼请求，法院予以支持。二、关于租金、租金减免、违约金。由于新冠疫情及国家针对疫情采取的相应管控措施，客观上对

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终2180号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京德淼服装服饰有限公司，住所地北京市通州区环科中路******302。法定代表人：杨延萍，总经理。委托诉讼代理人：刘欣亚，北京市致衡律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京凯德嘉茂西直门房地产经营管理有限公司，住，住所地北京市西城区西直门外大街**西环广场**/div>法定代表人：朱文……