商品房预售合同纠纷 （2018）赣10民终142号
裁判要旨
本案争议焦点为：一、李成芳与临川城镇开发公司的一个项目部即锦湖明珠项目部签收订的商品房买卖合同是否有效；二、退回购房款是否应当承担利息，按什么标准支付利息；三、临川城镇开发公司是否应当赔偿李成芳一倍购房款即720,525元。针对争议焦点一，李成芳提交了其与锦湖明珠项目部签订的商品房买卖合同，证明其与临川城镇开发公司签订了商品房买卖合同，临川城镇开发公司辩称认为，该合同不是其公司签订的，是李成芳与其下属部门即锦湖明珠项目部签订的，该合同其公司不认可，应为无效合同。一审法院认为，锦湖明珠项目部在没有临川城镇开发公司授权的情况下与李成芳签订商品房买卖合同，且事后临川城镇开发公司没有追认，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。故李成芳与与锦湖明珠项目部签订的商品房买卖合同无效。针对争议焦点二，李成芳要求临川城镇开发公司返还购房款，临川城镇开发公司也同意返还，但是李成芳要求临川城镇开发公司按项目部承诺的月利率2%支付逾期付款利息，临川城镇开发公司予以否认该承诺。一审法院认为，临
摘要
李成芳、抚州市临川区城镇综合开发公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣10民终142号上诉人（原审原告）：李成芳，女，1995年3月18日出生，汉族，住江西省抚州市，委托诉讼代理人：马保军，江西锦成律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：抚州市临川区城镇综合开发公司，住所地江西省抚州市临川区上顿渡行政新区建设大楼。法定代表人：杨卓明，系该公司经理。委托诉讼代理人：颜雄华，江西秉伦律师事务所……