商品房销售合同纠纷 （2018）浙11民终230号
裁判要旨
商品房买卖合同是房地产开发企业（即出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同的出卖人以取得价款为目的，买受人以取得标的物所有权为目的。本案中，朱梅野与案外人徐新新代表被告签订《房屋买卖合同》，被告青田县地产开发公司已对该合同进行追认。故可认定该合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同自始有效。故原告要求确认双方于2001年9月8日签订《房屋买卖合同》成立并生效的请求，一审法院依法予以支持。另原告提出案涉《房屋买卖合同》中包括了配套柴火间的主张，但其提供的证据对该项主张的证明力不足，且被告对此不予认可，故对原告认为案涉《房屋买卖合同》中包括配套柴火间的主张，一审法院不予支持。合同签订后，被告青田县地产开发公司在地字第13幢商品房开发项目竣工后向原告朱梅野交付了案涉房屋，但朱梅野至今未付清购房款，尚未完全履行其合同主要义务，已经构成违约，应当继续履行支付购房款的合同义务。朱梅野提出因被告在商品房开发建设、销售、合同签订、备案等方面均存在违规导致原告不能付清房款，逾期支付剩余房款系其行使不安抗辩的主张，其并未提供
摘要
朱梅野、青田县地产开发公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙11民终230号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱梅野，男，1965年1月11日出生，汉族，住浙江省青田县。委托诉讼代理人：刘旭波，浙江五洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：张美林，浙江五洲律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：青田县地产开发公司，住所地浙江省青田县鹤城街道马鞍山路1号。统一社会信用代码：33112100000xxx……