商品房销售合同纠纷 （2018）豫16民终1914号
裁判要旨
商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，郸城县房地产综合开发公司在起诉前重新取得商品房预售许可证明，该商品房买卖合同应认定有效，合同内容对双方当事人均具有法律约束力；双方在合同第八条中约定：出卖人应当在2014年12月20日前交付房屋，但若遇政府因素，除双方协商解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期。本合同履行中，太康县人民政府出台太政土【2014】116号土地管理文件，对涉案土地予以收回，并注销了太国用（2013）第00083号国有土地使用证，郸城县房地产综合开发公司因此停工。该情形属政府因素，依照双方合同的上述约定，从2014年10月20日政府文件出台到2016年12月16日郸城县房地产综合开发公司重新取得《建筑工程施工许可证》的期间共两年零两个月的时间应当据实延期，王翠芝请求郸城县房地产综合开发公司给付该期间违约金的诉讼请求，法院不予支持；据此顺延后，郸城县房地产综合开发公司应在2017年2月16日前交付房屋。交付房屋系郸城县房地产综合开发公司的履行义务，郸城县房地产综合开发公司若主张已
摘要
王翠芝、郸城县房地产综合开发公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫16民终1914号上诉人（原审原告）：王翠芝，女，汉族，1975年3月1日生，住河南省太康县。委托诉讼代理人：王明伟，河南祥煜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郸城县房地产综合开发公司。住所地：河南省郸城县建委*楼。统一社会信用代码：411625000000131。法定代表人：刘国强，该公司经理。委托诉讼代理人：荣小龙，河南阳夏律师事务所……