房屋租赁合同纠纷 （2018）闽05民终1222号
裁判要旨
陈瑞芬与周敬林签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，双方当事人均应依约履行。周敬林没有履行缴付租金的义务，违反合同约定，现陈瑞芬要求其支付尚欠租赁期内的租金，予以支持。租赁期限届满，周敬林仍未腾空交付房产，应参照双方约定的租金支付占用费。周敬林未支付租金，已构成违约，应支付违约金。但鉴于其已支付租金至2016年1月15日，陈瑞芬诉求违约金30000元偏高，应以10000元为宜。本案签订租赁合同的主体系陈瑞芬与周敬林，周敬林与林国飚签订的内部合伙协议与本案无关，陈瑞芬、周敬林要求林国飚共同支付租金、违约金，于法无据，不予支持。周敬林、林国飚之间的合伙纠纷，可另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十五条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、周敬林应于判决生效之日起10日内支付陈瑞芬2016年1月16日起至2016年7月14日止按每月2600元计算的租金；二、周敬林应于判决生效之日起10日内支付自2016年7月15日起至实际交还租赁房屋之日止按每月2600元计算的占用费；三、周敬林应于判决生效之日起10日内支付陈瑞芬违约金10000元；四、驳回陈瑞芬其他诉讼请求。
摘要
周敬林、陈瑞芬房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终1222号 上诉人（原审被告）：周敬林，男，1974年12月21日出生，汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代理人：林才水，福建安凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘一凝，福建安凯律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈瑞芬，女，1952年6月1日出生，汉族，住福州市晋安区。 被上诉人（原审第三人）：林国飚，男，1974年10月1……