房屋租赁合同纠纷 （2017）川05民终304号

德惠公司与富康公司签订的《租赁合同》约定的租赁房屋为位于泸州市叙永县宝珠社区（御景东城）19号楼负一层房屋，在双方签订合同时虽属在建工程，但该工程已取得建设工程规划许可证，不违反法律、行政法规的强制性规定，且为双方当事人的真实意思表示，一审法院认定该《租赁合同》合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。富康公司认为租赁物没有竣工验收，租赁合同属于无效合同的抗辩主张，没有法律依据，不予采纳。富康公司因自身原因，于2015年9月18日向德惠公司发出《解除合同通知函》，德惠公司收到该《解除合同通知函》后，虽发出《关于不同意解除租赁合同的回函》，但未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，应当认定双方签订的《租赁合同》已解除。《租赁合同》对富康公司在合同生效后，租赁场地交付前解除合同的责任作了明确约定，德惠公司主张富康公司退还支付的履约保证金600000元符合法律规定；富康公司于2016年1月29日向德惠公司退还租房定金600000元，已履行了该项义务，一审法院对德惠公司的该项请求予以驳回。关于定金及违约金，德惠公司有权进行选择，德惠公司选择按违约金主张权利，一审法院予以确认。双方

德惠公司与富康公司签订的《租赁合同》约定的租赁房屋为位于泸州市叙永县宝珠社区（御景东城）19号楼负一层房屋，在双方签订合同时虽属在建工程，但该工程已取得建设工程规划许可证，不违反法律、行政法规的强制性规定，且为双方当事人的真实意思表示，一审法院认定该《租赁合同》合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。富康公司认为租赁物没有竣工验收，租赁合同属于无效合同的抗辩主张，没有法律依据，不予采纳。富康公司因自身原因，于2015年9月18日向德惠公司发出《解除合同通知函》，德惠公司收到该《解除合同通知函》后，虽发出《关于不同意解除租赁合同的回函》，但未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川05民终304号上诉人（原审原告）：四川德惠商业股份有限公司，住所：四川省成都市郫县红光镇港通北一路199号，组织机构代码66045279-0。法定代表人：张晓彬，公司董事长。委托诉讼代理人：李珂，泰和泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：叙永富康房地产开发有限公司，住所：四川省叙永县叙永镇东城宝珠社区御景东城5号楼1-6，组织机构代码597……