房屋买卖合同纠纷 （2019）苏03民终5634号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于杨俊要求润泽公司支付违约逾期交房违约金问题。根据双方签订的合同编号No.0388388号《商品房买卖合同》约定，润泽公司应在2015年1月18日之前将符合合同约定的房屋交予杨俊使用，但润泽公司并未按照合同约定日期交付房屋。杨俊陈述涉案房屋于2017年6月4日实际交付，润泽公司未提出异议，故法院确认违约金期限自2015年1月19日至2017年6月4日，共计867天。故法院确认润泽公司应向杨俊支付违约逾期交房违约金为52628.6元（607020元×0.0001×867）。关于润泽公司辩称因政府规划变更造成杨俊购买商品房所处的山南小镇项目的建设延期，但均未提供证据证明加以证明。根据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。润泽公司对反驳对方诉讼请求所依据的事实均未提供

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于杨俊要求润泽公司支付违约逾期交房违约金问题。根据双方签订的合同编号No.0388388号《商品房买卖合同》约定，润泽公司应在2015年1月18日之前将符合合同约定的房屋交予杨俊使用，但润泽公司并未按照合同约定日期交付房屋。杨俊陈述涉案房屋于2017年6月4日实际交付，润泽公司未提出异议，故法院确认违约金期限自2015年1月19日至2017年6月4日，共计867天。故法院确认润泽公司应向杨俊支付违约逾期交房违约金

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终5634号上诉人（原审原告）：杨俊，男，1975年9月22日生，汉族，无业，住江苏省徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：赵德成，江苏金华星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏润泽置业有限公司，住所地江苏省徐州市中山北路延长段马场胡**（实际办公地：江苏省徐州市天山绿洲二期服务中心）。法定代表人：陈晓非，该公司总经理。委托诉讼代理人：王……