典当纠纷 （2019）浙1081执异126号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，涉案不动产登记在被执行人梁国荣、张玲红名下，目前仅办理了土地使用权证，尚未办理房产权证，故本院土地登记对涉案不动产进行查封并无不当。 案外人系被执行人张玲红之弟，明知涉案不动产尚未办理房产权证，签订了买卖协议，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条关于未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的规定，因此造成的法律风险由案外人自行承担。 综上，本院对案外人的请求不予支持。 为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人张忠秋、董苏花的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依照

温岭市宝利特典当有限责任公司、梁国荣典当纠纷执行审查类执行裁定书

浙江省温岭市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙1081执异126号 案外人：张忠秋，男，1975年4月24日出生，汉族，住温岭市。 案外人：董苏花，女，1979年9月17日出生，汉族，住温岭市。 申请执行人：温岭市宝利特典当有限责任公司，住所地：温岭市三星大道205-207号，组织机构代码：779397151。 法定代表人：陈华根。 被执行人：梁国荣，男，1971年11月21日，……