房屋买卖合同纠纷 （2019）川14民终545号

诉讼中因《房屋买卖预约合同》相对方张洪秀提出解除合同，高秀芝、张绍伟亦同意解除该合同，故双方在《房屋买卖预约合同》中的买卖预约关系可予解除。但《房屋买卖预约合同》系三方协议，涉及居间方即亿家中介所权利义务的，不予处理。案件争议焦点问题为：高秀芝、张绍伟是否应当向张洪秀双倍返还定金4万元？ 定金是指合同当事人一方为了担保合同的履行而预先支付给对方的款项。双倍返还定金必须适用的条件为：1、定金合同合法成立，采用书面形式并实际交付定金之日起生效，数额不得超过合同标的额的20%；2、必须有违约行为存在；3，必须有合同目的落空的事实；4、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。 《房屋买卖预约合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，且书面合同中明确约定定金为2万元，亦未超过合同标的总额的20%，合法有效。 张洪秀或高秀芝、张绍伟是否存在违约行为。自双方签订《房屋买卖预约合同》后，张洪秀向高秀芝、张绍伟交纳了定金，高秀芝、张绍伟将房屋钥匙交与张洪秀，张洪秀更换了钥匙。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载

诉讼中因《房屋买卖预约合同》相对方张洪秀提出解除合同，高秀芝、张绍伟亦同意解除该合同，故双方在《房屋买卖预约合同》中的买卖预约关系可予解除。但《房屋买卖预约合同》系三方协议，涉及居间方即亿家中介所权利义务的，不予处理。案件争议焦点问题为：高秀芝、张绍伟是否应当向张洪秀双倍返还定金4万元？ 定金是指合同当事人一方为了担保合同的履行而预先支付给对方的款项。双倍返还定金必须适用的条件为：1、定金合同合法成立，采用书面形式并实际交付定金之日起生效，数额不得超过合同标的额的20%；2、必须有违约行为存在；3，必须有合同目的落空的事实；4、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。 《房屋买卖预约合同》系双方

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民终545号 上诉人（原审原告）：张洪秀，女，1982年10月1日出生，汉族，住四川省洪雅县。 委托诉讼代理人：张建平，四川必应律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：高秀芝，女，1956年6月23日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：韩祯祥，四川恒初律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张绍伟，男，1951年11月……