房屋买卖合同纠纷 （2015）合民一终字第04697号

许业波与万科公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按照合同约定，万科公司应于2014年12月31日前将取得《建设工程规划许可证（正本）》并符合合同约定的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。另根据补充协议约定，房屋交付过程中发生质量问题（主体结构不合格除外）的，不影响双方办理房屋交接手续。现万科公司于2014年12月31日前通过工程竣工验收并取得《建设工程规划许可证》正本，也书面通知许业波办理商铺交接手续，已履行了合同义务，且许业波举证也不足以证明万科公司交付的房屋主体结构不合格，故万科公司无需承担延期交房的违约责任。另根据补充协议约定，万科公司为许业波按揭贷款承担保证责任的，许业波未按前款约定完整提供上述资料和费用时，万科公司有权相应推迟商品房的交付时间而无须承担迟延交付的责任。许业波于2015年4月8日才缴纳了上述费用，故即使由于万科公司原因推迟了交付时间，其也无需承担延期交房的违约责

许业波与万科公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按照合同约定，万科公司应于2014年12月31日前将取得《建设工程规划许可证（正本）》并符合合同约定的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。另根据补充协议约定，房屋交付过程中发生质量问题（主体结构不合格除外）的，不影响双方办理房屋交接手续。现万科公司于2014年12月31日前通过工程竣工验收并取得《建设工程规划许可证》正本，也书面通知许业波办理商铺

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第04697号上诉人（原审原告）：许业波。委托代理人：赵斗星，安徽国运律师事务所律师。委托代理人：方辉辉。被上诉人（原审被告）：合肥万科新城地产有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖新区西藏路与林芝路交口社区服务中心526室，组织机构代码05019534-4。法定代表人：许焰林，总经理。委托代理人：应飞，安徽安泰达律师事务所律师。委托代理人……